大樓外牆漏水，誰該負責任？

台灣因為地理位置的關係，時常有天災發生，四周環海因此一年四季都有雨量，位在板塊交接處因此地震頻繁，也因為這樣，台灣的房屋只要過了幾十年，很難不會有一些損壞，比如因為牆面有裂縫導致大樓的外牆漏水，房子作為我們休息生活的地方，如果充滿水氣或有水從外面滲透進來，想必都會造成不小的麻煩。

大樓外牆漏水，是哪裡漏水？

首先，大樓外牆漏水的地方可以粗略被分為兩類，一種是個人部分，一種則是公有部分。

個人部分：

大樓漏水地點如果出現在比較專有的地方，例如大樓中某一戶人家中的地板或磁磚破裂後、或甚至是浴室排水出問題，水因而流下滲入其他人家裡，這種情況就屬於發生在個人身上所引發的大樓外牆漏水。

共有部分：

比較直觀的共有部分，就是在整棟大樓連接共有區域的外牆有破裂，導致大樓外牆漏水，也可能是公共管線損壞或有磁磚破裂發生在公共區域。

為什麼弄清楚是哪裡導致大樓外牆漏水那麼重要呢？相信沒人願意為不是自己犯的錯誤背下責任，因此這個步驟就是為了之後要釐清責任用的。

大樓外牆漏水－該找誰追究？

那麼重點來了，大樓外牆漏水到底該找誰，或者說，修繕的責任到底是誰呢？延伸前面提到的，我們需要先知道造成大樓外牆漏水的元兇，如果是發生在個人專有的區域，那麼修繕的責任當然就歸於那一個住戶了；如果是發生在共有區域，例如連接外面的外牆或共有的管線破裂，那麼修繕責任理應由管理委員會負責，如果沒有管委會，就可能是住戶需要同分擔。

這邊還有另一種非常常見的情況，如果外牆漏水連接的是兩家住戶，那麼兩個住戶也就需要共同分擔。

您知道嗎？有效防止大樓外牆漏水的方法之一，就是施作品質良好的防水工程，當然時間久了，可能還是會因為強烈的日曬雨淋而有一點損害，但好的防水工程是可以延長外牆壽命的哦！所以如果下一次有機會興建房屋或進行修復的話，就可以讓大樓外牆漏水的問題不那麽嚴重。文末我們也會介紹給您我們的優質服務，一個好的防水工程，絕對能讓您少了許多後患。

小面積裂縫－自救的辦法，手動牆面修補

如果您的家中只是小面積或不嚴重的牆壁裂縫，可以自己動手救牆壁做牆面修補嗎？當然可以，首先您要準備以下工具材料：防水填補劑、和想要修補的牆面同樣顏色的油漆、油漆刷。

步驟一、清潔牆面

清潔牆面對於牆面修補能不能成功是非常重要的基底，清潔完全了，填補劑才不會因為表面凹凸不平導致功效沒有那麼牢固。

步驟二、進行填補

用刮刀將填補劑充分填進裂縫中，切記不要一次塗，可以分次慢慢塗上，讓填補劑確實填入裂縫中。

步驟三、等待填補劑乾燥後上油漆

讓填補劑完全乾燥後，再用油漆將表面塗均勻，儘量達到與周邊牆壁沒有色差的程度。

步驟四、等油漆乾

等油漆也乾了之後，牆面修補大致上就完成啦！
 

不過我們還是要提醒您，一般來說，可以自己修補牆面都要是很小的裂縫，約介於1-2mm，如果您的牆面裂縫已經太大了，甚至您可以看得到房屋的鋼筋，建議就不要再自己手動牆面修補了，透過專業的牆面修補師傅，對房屋來說來是最好的修繕。

牆面修補－雨多填防水工程

我們擁有最專業的施工團隊，最大特色之一是報價透明，我們知道您遇到漏水問題一定是頭痛不已以，因此最合理的價格回饋給所有客戶。我們更強調良好的售後服務，您的房屋問題交給雨多填專業防水工程讓您最為放心，我們將提供給您最舒適的生活空間。各項防水工程施工勘查皆由雨多填專業工程師到府丈量,報價及施工，各項房屋滲漏水問題，只要一通電話，立即到府服務。

網址：https://www.facebook.com/yototiancleaner/
信箱： yototianfang@gmail.com
電話：06-2938600